‘Nieuwe wet energieverbruik kantoren’
Ruim de helft va de kantoren voldoet niet aan verplicht energielabel C
In 2013 werd in Nederland tussen 47 verschillende partijen het Energieakkoord voor duurzame groei gesloten. Doel: Nederland duurzamer maken. Een van de stappen die moet worden genomen om te komen tot een duurzamer Nederland is dat elk kantoorgebouw groter dan 100 m2 vanaf 1 januari 2023 minimaal over energielabel C moet beschikken. Is dat niet het geval, dan mag het gebouw niet meer als kantoor worden gebruikt. Dat betekent alle hens aan dek voor meer dan de helft van de Nederlandse kantoren die in deze categorie vallen. Maar er zijn oplossingen.
Om te beginnen zijn er nogal wat uitzonderingen op deze eis. Uiteraard geldt de verplichting alleen voor eigenaren van kantoren groter dan 100 m2. Zij zijn verantwoordelijk en zij moeten ervoor zorgen dat ze hun zaken goed voor elkaar hebben. Daarnaast moet de hoofdfunctie kantoor zijn, moet de oppervlakte van het kantoor meer dan 50% zijn van het totale gebouwoppervlak, worden er uitzonderingen gemaakt voor monumenten en hoeft u niet aan de wettelijke verplichting te voldoen als het pand binnen twee jaar wordt gesloopt, getransformeerd of onteigend. Valt u niet onder deze uitzonderingen, dan mag het energiegebruik vanaf 2023 maximaal 225 kilowattuur per vierkante meter zijn. Dat is label C. Overigens is deze regeling slechts een tussenstap, in 2030 moeten alle kantoren beschikken over energielabel A. Uit een onderzoek van vastgoedadviseur Colliers International blijkt dat ruim 50% nog niet aan de wettelijke eisen voor 2023 voldoet. Meer dan een derde heeft zelfs nog geen enkel label.
Urgentie is laag
Volgens Jeroen Bloemers van Colliers International speelt een aantal factoren een rol bij de moeizame verduurzaming. De ambitie is laag en soms wordt de energielabel C-eis zelfs genegeerd, omdat de verhuurders rekenen op slechte handhaving van de overheid. De gemeentelijke overheid is de handhavende partij en zij kan na waarschuwingen overgaan tot een verbod op gebruik van de kantoorruimte. Hopen op slechte handhaving is een risicovolle strategie en het zal in het beste geval slechts tijdelijk verlossing bieden. Deze maatregel is namelijk slechts een klein onderdeel van een reeks stappen die tot energieneutrale kantoorgebouwen zullen leiden. Verhuurders en beleggers verwachten bovendien dat door de groeiende marktvraag de noodzaak voor een lager energielabel voor huurders naar de achtergrond zal verdwijnen. Sommige huurders zullen nu eenmaal kiezen voor goedkoop boven duurzaam en dat zal de noodzaak om te verduurzamen niet vergroten. Daarnaast wordt van de eigenaren verwacht dat ze investeren in verduurzaming, terwijl de huurder door minder energieverbruik kan rekenen op lagere kosten. Een huurverhoging door verduurzaming is namelijk moeilijk realiseerbaar, zeker als die door een wettelijke verplichting wordt afgedwongen. De verhouding tussen kosten en rendement is dus niet in orde. Volgens Jeroen Bloemers kan de urgentie worden vergroot door een strakke handhaving en door huurders die eisen dat aan de duurzaamheidseisen wordt voldaan. Dan zal de markt niet anders kunnen dan bewegen. Daarvoor is de gecombineerde inspanning van overheid, beleggers, huurders en medewerkers nodig om de verduurzaming van de kantorenmarkt definitief op gang te brengen.
De stappen
Kantoren met een geldig label D tot en met G kunnen soms zonder al te veel bouwkundige ingrepen energielabel C halen. Daarvoor zijn een aantal stappen nodig. Ga daarvoor aan de slag met een professionele energieadviseur of erkende professionele uitvoeringspartijen. Misschien kan een pand met weinig ingrepen zelfs direct de stap maken naar energielabel A of B. De eerste stap is de inventarisering van de huidige stand van zaken en de maatregelen die nodig zijn om label C te bereiken. Daarbij wordt ook gekeken naar de investeringen die daarvoor nodig zijn en de mogelijkheden om van allerlei financiële tegemoetkomingen die er zijn gebruik te maken. De derde stap is de daadwerkelijke uitvoering door gecertificeerde partijen. Kies een natuurlijk moment om de energiebesparende maatregelen door te voeren, bijvoorbeeld als toch al groot onderhoud staat gepland, maar houd daarbij rekening met het feit dat uw kantoor op 1 januari 2023 een geldig label C moet hebben. De laatste stap is het laten opstellen van een nieuw energielabel door een energieadviseur. Die kan er ook voor zorgen dat het label wordt geregistreerd in de registratiedatabase EP-online.
In de volgende artikelen over Hartogs Installatietechniek en RTP Elektrotechniek leest u hoe u eenvoudig grote energiebesparingen kunt realiseren.
