Pieter Haanappel Verbeek Bedrijfsmakelaars: ‘Niet lullen maar poetsen’

‘Als je het hele plaatje beziet merk je dat de markt weer aantrekt, langzaam maar gestaag’

BEDRIJFS OG
Door de opkomst van internet zal de vraag naar bedrijfshallen groeien. Er komen nieuwe distributiecentra, met veel m2’s op strategische plekken. Die tendens is al enige tijd duidelijk zichtbaar. “Ik heb vertrouwen in de logistiek, daar zijn we sterk in door onze ligging en de aansluiting op snelwegen. Ook de vraag naar huisvesting voor productiebedrijven blijft aanwezig. Dat past bij Nijmegen, we zijn immers altijd een ‘maakstad’ geweest. Bedrijfspanden die niet meer passen, die zijn verouderd en/of waarbij de vraag achterblijft vormen een probleem. Dat geldt ook voor verschillende kantoorgebouwen. Sommige objecten lenen zich voor transformaties naar bijvoorbeeld wonen. Neem bijvoorbeeld het voormalige kantoorgebouw van Jeugdzorg aan de Graafseweg, dat wordt momenteel verbouwd naar appartementen. Het voormalig klooster en meisjesinternaat Mariënbosch werd geschikt gemaakt voor studentenhuisvesting en ook de kantoorkolos Metterswane uit de jaren 70 zal een andere invulling krijgen.” De markt in beleggingsvastgoed kwam de afgelopen jaren min of meer tot stilstand, enerzijds door het ontbreken van geld in de markt, anderzijds door de leegstandrisico’s. Momenteel is het investeren in woningportefeuilles echter wel hot. “De rendementen zijn dan vaak wat lager, maar nog altijd aanzienlijk hoger dan de rente op spaargeld die banken aanbieden. Je ziet momenteel een duidelijke tendens waarbij vermogende particulieren nu zoeken naar alternatieve renderende mogelijkheden. Dan zijn woningbeleggingen behoorlijk stabiel. Als je het hele plaatje in ogenschouw neemt merk je dat de markt weer langzaam en gestaag aantrekt, met horten en stoten. Daarbij merk ik wel op dat het vertrouwen nog fragiel is. Grote gebeurtenissen op wereldschaal zullen ogenblikkelijk negatieve effecten hebben.”

‘Ik doe om in conditie te blijven en als hobby nog elke zondag de stormbaan’

CONSULTANCY
Volgens Pieter Haanappel heeft de bedrijfsmarkt veel behoefte aan mensen die de lokale en regionale omstandigheden kennen, die weten wat er nu speelt en wat er aan staat te komen. “We zijn actief in advisering van uiteenlopende partijen, daar hebben we binnen ons kantoor veel ervaring in opgebouwd en dat betaalt zich nu uit. Daarom heb ik ook bewust gekozen voor de bedrijfsmakelaardij. Een ondernemer wil zich in eerste instantie richten op zijn kerntaak cq product, voor zijn bijkomende huisvestingsvraagstukken schakelt hij adviseurs in. Wanneer je dat goed oppakt bouw je aan langdurige relaties”. In advisering is door de crisis wel een en ander veranderd. “Vroeger was advisering liefdewerk oud papier, dat deed je erbij. Tegenwoordig zijn ondernemers en beleggers gewend om te betalen voor die kennis.” De mensen van Verbeek Bedrijfsmakelaars hebben het ook druk met deze tak van sport. Daarnaast wordt drukte veroorzaakt door taxaties. “Banken zijn door wetgeving verplicht de onderliggende waarde van het door hen gefinancierde vastgoed periodiek in kaart te laten brengen. Onder andere die taxatierapporten moeten aan steeds meer voorwaarden en normen voldoen. De wereld van taxaties staat wat dat betreft momenteel sterk in de schijnwerpers, waarbij de eisen ten aanzien van onafhankelijkheid, betrouwbaarheid en zorgvuldigheid steeds meer worden aangescherpt. En terecht. Wij blijven continu up to date, waardoor wij onder andere door veel landelijke partijen worden ingeschakeld.”