De Corona Covers: ‘Level2 Makelaars’
De Corona Covers
Elke uitgave van Change Your Business wordt feestelijk gepresenteerd tijdens een borrel in Hotel Blue. Dat is standaardprocedure. Totdat corona zijn intrede deed, toen waren de borrels niet langer mogelijk. Sneu voor de bezoekers, maar vooral voor de covergasten die zo geen mogelijkheid hadden hun bedrijf tijdens de borrel nader voor het voetlicht te brengen. Vandaar extra aandacht voor de corona-covers. In deze uitgave zijn dat Level2 Makelaars en Batenburg Installatietechniek.
Level2 Makelaars
Op de cover van juli 2020 stond een portret van Erwin Thoonen en Martijn Slegers. Martijn had zich met ingang van 1 januari van dat jaar aangesloten bij Erwin Thoonen en Saskia Geurts van Erwin Thoonen Makelaardij en zo ontstond Level2 Makelaars. Op 1 mei maakte Erwin Jonkman (jurist en Registertaxateur Bedrijfsmatig Vastgoed) het kwartet compleet. Inmiddels zijn we ruim een jaar verder.
Dezelfde visie
Erwin en Saskia waren sinds 2014 zelfstandig aan de slag. Met succes, want Erwin had voordat hij zelfstandig ging opereren een geweldig trackrecord opgebouwd in de regio Nijmegen. Klanten kenden en vertrouwden hem. Saskia vormde als commercieel medewerkster met jarenlange ervaring in bemiddelen en beheer van onroerend goed en de zakelijke dienstverlening de betrouwbare achtervang. Erwin: “Maar in feite dreef ons bedrijf op twee personen en dat is risicovol. Daarom lag een uitbreiding met een nieuwe partner voor de hand.” Erwin had inmiddels een stevige visie op de markt, maar ook een helder idee op de weg naar succes. “Daarin speelt samenwerking een cruciale rol. We zochten dus een teamplayer en iemand die waarde toe kon voegen aan onze dienstverlening. Dat werd Martijn. Hij heeft zich in zijn opleiding en werkterrein gespecialiseerd in bedrijfsonroerendgoed. Hij heeft dezelfde drive, we hebben een gemeenschappelijk doel en een gedeelde visie op ons bedrijf en de markt. Dat vormt de kracht van Level2 Makelaars.” Waar Erwin zich met name richtte op de woningmarkt in de regio Nijmegen, is Martijn landelijk actief met zakelijk OG.” Martijn had een indrukwekkend CV, maar was in 2019 op zoek naar iets anders. “Ik wilde participeren in een eigen kantoor, wel voor mezelf maar niet alleen. Dat werd Erwin Thoonen Makelaardij. We kenden elkaar al, hadden een klik en op 1 januari 2020 stapte ik in. We bieden nu een compleet dienstenpakket op het gebied van vastgoed en we delen dezelfde passie voor het vak. Betrokken, persoonlijk en de klant centraal, daarin maken we het onderscheid. Creatief, altijd op zoek naar oplossingen, processen van dichtbij begeleiden en nazorg bieden. We zijn innovatief en betrokken, maar niet per se gericht op snelle groei. Groei is geen must, werkplezier en solide transacties wel.”
Commercieel vastgoed
Natuurlijk leidde corona ook binnen Level2 makelaars aanvankelijk tot grote onrust. “We hadden zelfs al plannen klaar liggen om het kantoor tijdelijk te sluiten. Dat bleek niet nodig. We hebben intern wat aanpassingen verricht, waardoor we gewoon klanten konden ontvangen. We hebben dus eigenlijk gewoon doorgewerkt, sterker nog, met Covid-19 kwamen nieuwe kansen. We kregen bijvoorbeeld een aantal hotels in de verhuur die aangeboden konden worden op shortstaybasis.” Natuurlijk veranderde er als gevolg van corona wel het een en ander. Martijn: “In eerste instantie viel de kantorenmarkt nagenoeg stil. Alleen kantoren tot 100 m2 werden nog opgenomen, maar dat is inmiddels alweer voorbij, de grotere metrages zijn ook weer in trek. Overigens niet in Nijmegen, want kantoren van 1.000 m2 of meer zijn er nauwelijks.” Thuiswerken werd in eerste instantie verplicht en raakte later redelijk ingeburgerd. “Dat zal zijn weerslag hebben op de kantorenmarkt. De functie van kantoren verandert, een kantoor wordt steeds meer een plek waar je elkaar ontmoet. Daarmee worden locatie en look & feel nog belangrijker. Ik vind dat een goede ontwikkeling, net zoals ik een grote voorstander ben van het combineren van functies in een gebouw: werken, wonen en recreëren samenvoegen. Dat is de toekomst. Daarom juich ik bijvoorbeeld de ontwikkeling van de Nijmeegse spoorzone toe. Als ik kijk naar andere markten binnen het commerciële vastgoed, dan valt mij op dat er redelijk veel vraag bleef naar winkels en horecaruimten in de ringstraten. Alleen al in de Van Welderenstraat hebben we binnen korte termijn verschillende objecten verhuurd of verkocht, zonder dat ze leeg kwamen te staan. De vraag naar bedrijfsruimten en opslagruimten bleef onverminderd groot, mede ingegeven door online verkopen. De verkoop en aankoop van beleggingen en (transformatie) kantoren ging de afgelopen twee jaar ook goed. De vraag naar dit vastgoed is ondanks de hoge overdrachtsbelasting nog altijd groter dan het aanbod.”
Woningmarkt
De situatie in de woningmarkt is anders. De huizenprijzen stijgen nog steeds, terwijl Nijmegen zo’n 5.500 woningen tekort komt. “Dat zorgt ervoor dat als er een huis te koop komt, je binnen een paar dagen 25 of 30 bezichtigingen hebt en het huis vaak ver boven de vraagprijs verkocht wordt. Of die prijsstijgingen nog lang aanhouden weet ik niet. Wat ik wel weet is dat het woningtekort in de regio en eigenlijk in heel Nederland niet in een paar jaar wordt ingelopen”, vertelt Erwin. “Dus wordt er gezocht naar andere oplossingen. Corporaties splitsen bijvoorbeeld huurwoningen om aan de vraag van starters te voldoen, leegstaande gebouwen worden omgebouwd tot appartementen en zo helpen alle kleine beetjes. Grootschalige nieuwbouw is in verband met de stikstofproblematiek ook niet te verwachten. Wat wel zou helpen: lagere grondkosten en overheden die in het verleden genomen verkeerde beslissingen terugdraaien. De gemeente Nijmegen werkt nu bijvoorbeeld met een quickscan, waarbij een ondernemer met een plan binnen een paar weken hoort of zijn plan uitvoerbaar is. Dat helpt.” En de toekomst van Level2 makelaars? “Op dezelfde voet doorgaan, klanten uitstekend bedienen, want dat blijft de basis. Zorgen dat we zichtbaar zijn, dat ook beter bekend wordt dat we een gedegen partij zijn in zakelijk vastgoed. Het kan dus altijd beter.”
